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一、物業公司發票怎么開

開具物業公司發票的手續是：業主依照物業服務合同的約定交納物業費，物業服務公司收費后開具抬頭為該業主名稱的物業費發票，或者向房產所在地的地方稅務局提出開具申請后由地稅局代為開具。

《發票管理辦法》第四條

國務院稅務主管部門統一負責全國的發票管理工作。省、自治區、直轄市國家稅務局和地方稅務局(以下統稱省、自治區、直轄市稅務機關)依據各自的職責，共同做好本行政區域內的發票管理工作。財政、審計、工商行政管理、公安等有關部門在各自的職責范圍內，配合稅務機關做好發票管理工作。

二、物業公司所承擔哪些責任

物業公司所承擔以下責任：

1.財物保管責任承擔

2.物業服務合同對財物保管有特殊約定的，依約定處理。

3.物業服務合同對財物保管未作特殊約定，物業管理企業履行了正常的安全防范義務,物業管理企業不承擔賠償責任。

4.業主和物業使用人與物業管理企業明確約定為車輛保管合同關系，保管期間，因保管不善造成車輛丟失或者損壞的，由物業管理企業根據《中華人民共和國合同法》第三百七十四條的規定承擔損害賠償責任。

5.業主和物業使用人、非業主和非物業使用人、其他車主、車輛使用人等與物業管理企業未明確約定為車輛保管關系，但物業管理企業為其提供了車輛停放服務，或者單方聲明為車輛停放關系的，認定雙方構成車輛停放管理關系。

三、物業公司物業費稅率是多少

物業公司物業費稅率是3%或6%。連續12個月物業管理費銷售額未達到500萬元，適用3%的征收率;連續12個月物業管理費銷售額達到500萬元以上(含500萬元)，適用6%的收入稅率。