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合同什么時候生效：

承諾生效時合同生效。合同生效的時間，因合同的種類不同而有所區別。不要式合同，以受要約人表示的承諾生效的時間為合同生效時間。要式合同，須雙方依法定形式辦理特定手續后，還必須交付標的，合同才告成立。書面合同生效的時間，有兩種情況：一是法律或者當事人對合同生效的程序無特別規定或約定的，當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同生效。當事人采用信件、數據電文等形式訂立合同的，可以在合同生效之前要求簽訂確認書。簽訂確認書時合同生效。二是法律或者當事人對合同的成立的程序有特別規定或者約定的，完成規定或者約定的時間，是合同生效的時間。

已經貸款的房子是否能退：

按揭購買商品房，已經開始還貸了，是可以退房的，而且有法律依據。根據《合同法》第94條規定：有下列情況之一的，當事人就可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現合同目的；

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者是以自己的行為表明不履行主要債務的；

3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；

4、當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；

5、法律規定的其他情形。