什么是等額本金？二手房應(yīng)該如何購買？
2022-11-01 16:05:04 來源：稅法網(wǎng)
等額本金：
所謂等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔(dān)逐月遞減。
舉例來說，同樣是從銀行貸款20萬元，還款年限15年，選擇等額本金還款，每月需要償還銀行本金1111元左右，首月利息為918元，總計首月償還銀行2200元，隨后，每個月的還款本金不變，利息逐漸隨本金歸還減少。
使用等額本金還款，開始時每月負擔(dān)比等額本息要重。尤其是在貸款總額比較大的情況下，相差可能達千元。但是，隨著時間推移，還款負擔(dān)逐漸減輕。這種方式很適合收入較高，但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。實際上，很多中年以上的人群，經(jīng)過一段時間事業(yè)打拼，有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ)，考慮到年紀漸長，收 入可能隨著退休等其他因素減少，就可以選擇這種方式進行還款。
二手房如何購買：
全國各地都推出了最新的購買二手房的政策，不少地區(qū)的二手房的價格甚至有趕超新房的趨勢。當然，因為有各項稅費的加持，很多購房者都在尋求更方便的購入二手房的方法。二手房如何購買需要注意這些重要的問題。第一，房產(chǎn)的面積可以小點兒，這是二手房如何購買中的第一點。房屋的面積常常會影響契稅的繳納比例，如果房屋低于90平米的話，首套房屋或者是二套房屋的契稅一般為1%。買方就可以在稅費上節(jié)約很多空間了。一般來說，小戶型的房產(chǎn)總價低、首付低、月供也是比較低的，日后的生活壓力也會少很多。第二，找準時機，這也是二手房如何購買中的第二個關(guān)鍵點。買房一定要講究時機，要看當前買方市場還是賣方市場。如果是買方市場的話，買方砍價還價的余地也是比較多的，也有更多的時間進行精挑細選;如果是賣方市場的話，想討價還價就非常困難了。第三，全款交易，這也是二手房如何購買中的要點，如果購房者有足夠的資金的話，不妨選擇全款交易，這樣可以節(jié)省很多程序和時間，也可以省去不少麻煩事，最關(guān)鍵的是不會有貸款的利息產(chǎn)生。對于賣方來說，這也是件好事，資金回收的速度也是比較快的。
第四，砍價，這也是二手房如何購買中的要點。要想知道二手房如何購買，擁有強大的砍價能力是必不可少的。購房者掌握了一些討價還價的技巧的話，能為自己省下不少錢。二手房如何購買之一就是要委托多家中介，可以獲得更多的房源信息。買方一定要對買房表現(xiàn)出強烈的欲望，這樣中介公司才會重視購房者，選擇有實力、有口碑的中介公司也是非常重要的。二手房如何購買之二就是要做到房要多看，話要少說。這一點也是非常關(guān)鍵的。看的房子多了，賣方就可以知道哪個地方的房價是最低的了，砍價的時候也可以更有底氣。二手房如何購買之三就是要多和房主進行溝通，多了解賣家的情況。如果購房者對房子非常滿意的話，那么就需與房主多多溝通，了解賣方的態(tài)度，心理底價等重要的問題，這樣才可以針對房主的賣房心理進行適度的砍價。第五，購房者要做到貨比三家，這在二手房如何購買也是至關(guān)重要的。購房者一定要對整體的范圍內(nèi)房價做一個全面的了解，不同的年代、不同的戶型、不同的樓層、不同的物業(yè)等狀況都要做一個詳細充分的了解。
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